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地产大炮任志强再次语出惊人 称今年房价必涨

2011-5-28 17:36| 发布者: 永州1号| 查看: 103| 评论: 0|来自: 每日经济新闻

摘要:   “你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的?我觉得问这种问题很傻。”语出惊人的华远地产总裁任志强(微博博客)昨日表示。   任志强是在某读书会上表达上述观点的。他认为,现有的限价、限购等调控政策都将对市 ...

  “你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的?我觉得问这种问题很傻。”语出惊人的华远地产[简介 最新动态]总裁任志强(微博 博客)昨日表示。

  任志强是在某读书会上表达上述观点的。他认为,现有的限价、限购等调控政策都将对市场带来不良的后果,保障房建设的“大跃进”也会推高商品房价格。“现在我们看到的所有政府调控,基本都可以说是对市场的破坏。”针对本轮房地产市场调控,外界普遍期待能够达到打压房价的效果,但任志强的结论并不乐观。

  他说,“全世界都找不到在GDP、收入高增长的过程中房价不涨(的案例)。”

  任志强认为,土地资源被政府垄断,加上不合理的土地政策,是造成地价乃至房价飞速上涨的主要原因。

  他解释道,在土地出让中,地方政府预定了一个土地成本,叫补偿价;然后又核定了一个土地出让金的成本,称为基准价。在此基础上,不少地方政府强调,土地出让底价不得低于基准价的1.3倍或1.5倍,然后再以“价高者得”为原则进行出让。

  任志强将上述做法形容为“贪婪”,认为政府成为土地政策的最大受益者。他还表示,其造成的结果就是市场中“地价飞涨,房价居高不下”。

  在分税制改革的背景下,地方政府对土地的依赖越来越大。根据财政部的数据,2010年全国土地出让收入达到创纪录的2.9万亿元,同比大涨七成。任志强也列举数据称,近十年间,我国地价上涨的幅度约为174%,而房价上涨的幅度只有72%。

  2003年,国家划定了18亿亩耕地“红线”,并强调严控土地供应。从2004年8月31日开始,经营性用地招拍挂制度全面实施(即“831大限”)。这被认为是地价上涨的重要政策节点。

  任志强表示,收紧土地闸门是导致地价和房价飞涨的主要原因,这“与开发商没有关系”。

  他还认为,目前的住房保障范围扩大到中产阶级和部分富人,将对商品房市场产生挤压和排斥。其主要作用机制是:被保障房用地挤占之后,商品房土地价格不断高企。在不少配建地块中,土地出让价格甚至超出保障房的定价。

  从去年开始,国家要求各地的保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地供应,不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的“新国八条”中,中央再次予以强调。


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